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2017年房價暴跌?中央給出說法

  2016-12-13 16:02

過去的近十年間,中國的房地產市場呈現爆炸式增長,依賴房地產市場的繁榮,地方政府GDP增長指標也輕松完成,但是,只升不降的房價富了開放商,苦了老百姓。


勞苦大眾的攢錢速度始終跟不上房價的上漲節奏,今年下半年這種現象更是明顯。

過熱的房產市場隨時都有崩盤的可能。12月9號,中共中央政治局9日召開會議,明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。


啥意思呢?也就是說,政府開始從制度上干預房價,房價瘋漲模式已經成為過去時。


為啥這么說?我們先看下本輪調控后截至目前全國幾個城市的房價情況。


上海:自11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業貸款,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款,購買普通自住房,首付款比例不低于50%。


11月,上海新建商品住宅成交面積僅60.3萬平方米,環比減少30.6%,同比減少59.7%,為近21個月來最低交易量。分析師表示,11月28日上海對調控措施進行升級,意味著成交量將進一步下滑,樓市冬天已來臨。


北京:北京地區部分銀行已經開始執行“認房又認貸”政策。業內人士稱,目前一家支行的某房產項目已開始“認房又認貸”,但其他項目只認房。所謂“認房又認貸”政策是指,只要名下有房產,就算二套房。


2016年內,北京市將會完成13宗地塊的出讓交易,預計獲得相關土地出讓金455.655億元。無論是規劃建筑面積,還是建筑用地面積,均是北京含住宅用地供應,近五年來的最低值。


杭州:11月,杭州全市共成交新建商品房1.3萬套,環比下降36.2%,同比下降7.7%。其中,新建商品住宅成交0.63萬套,環比下降54.9%,同比下降42.5%;成交均價15175元/平,環比下降9.5%。


整體來看,11月,全國主要54城市合計商品房住宅簽約量為24.9萬套,環比下調11%,刷新最近18個月的最低值,同比跌幅達到了16.4%。市場在“9·30新政”出臺后,連續2個月出現較為明顯的成交量下調現象。


可以看出,本輪調控全國各地方政府是殺氣十足,結合本次政治局會議中央釋放的信號,可以知道,明年地產行業將進入寒冬。換句話說,樓市不能暴漲了,但是,不要指望特別是一二線核心城市馬上暴跌。

因為樓市現在就暴跌下來,會讓房地產稅的改革變得毫無意義,也不利于我們金融風險的釋放。而所謂的金融風險,十之八九都是債務所帶來的,如果完成房地產稅的改革,金融風險將會進一步緩解;


首先地方有了收入來源,地方債危機就迎刃而解;


其次,目前在進行房地產行業大整合,目的就是釋放開發貸風險,讓房地產從無序的春秋走向戰國時代,鐵索連船后,船也就會更加平穩。


第三,個人住房貸款還是那個判斷,風險不大。即使房價到時候暴跌,由于幾年房價不漲不跌。


另外,最重要的是,一旦開征房地產稅,房產不再是資產,而成為一種負債,一種無法轉嫁成本的負債(租房價格無法上漲),賣房者大大增加,買房者反而會大大減少。樓市出現流動性枯竭,交易量縮減,但那個時候你已經還了很多年的房貸了,付出資金已經超過了50%,所以房價跌一半前不會出現棄房斷供。所以個人住房貸市場也不會有風險。當然,國家層面金融風險降低,并不意味你個人的金融風險。


附:中央政治局會議傳遞2017年經濟發展六大信號


信號一:明確穩中求進工作總基調是治國理政重要原則


信號二:供給側結構性改革步入“深化之年”


信號三:加快推進一批基礎性關鍵性改革


信號四:大力振興實體經濟


信號五:加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制


信號六:多舉措釋放擴大開放積極信號


來源:房地產
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